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2026一开年，楼市就炸出连环大招！顶级党刊《求是》开年发文定调，财政部、一线城市跟着密集出手，从税费减免到限购松绑，每一项都关系到普通人的钱包，今年的房地产市场注定不平静。
最重磅的信号来自《求是》杂志的文章，用大白话翻译就是：房地产是国民经济的“压舱石”，也是咱们普通家庭最值钱的资产，而且今年的救市政策不搞“挤牙膏”，要一次性给到位，不让市场猜来猜去。这可是顶层定调，意味着后续还会有更多实打实的利好。
先说说大家最关心的“真金白银”福利——增值税大减免。12月30日，财政部和税务总局发文，从2026年1月1日起，个人卖满2年的房子，直接免征增值税；没满2年的，增值税也从之前的5.3%降到3%，相当于打了六折。
这对一线城市的朋友来说，简直是几十万的“红包”。以前在北京、上海，要是卖一套144㎡以上的“大面积房”（也就是常说的非普通住宅），哪怕满2年也得按差额交5%的税。比如北京一套700万买的房，现在800万卖掉，以前要交（800-700）×5%=5万增值税，现在直接免了；要是没满2年出售，以前得交近40万税，现在只要23万左右，一下省了17万。
紧接着，一线城市限购门槛也大降。北京率先出手，2025年12月就发布新政：非京籍家庭买五环内的房子，社保或个税年限从3年降到2年；买五环外的更划算，从2年降到1年。而且不管首套二套，商贷利率都不区分了，直接按低利率执行，月供又能省一笔。
深圳的动作更猛，早就实行分区限购，除了福田、南山等核心区，其他区域只要符合条件就能随便买，非京籍满1年社保就能在核心区购房，力度比北京还大。上海也没闲着，一边整治唱衰楼市的虚假信息，一边跟着取消了普通住宅和非普通住宅的区分，交易税费跟着大幅降低。
更让人惊喜的是房贷福利还在叠加。现在全国推行1%的房贷财政贴息，只要是刚需首套或改善型住房，就能享受年化1%的补贴。比如贷款200万贷25年，以前月供近9000元，贴息后只要7800多，每月少还1100多，一年就能省1.38万元，30年下来能省20多万。加上1月1日起公积金自动降息0.25个百分点，商贷也跟着LPR降到3.5%，月供压力直接减了一大截。
可能有人会问，这是不是意味着房价要涨了？其实《求是》的核心是“稳”，不是“炒”。文章明确说了，要缩短市场调整时间，让楼市平稳运行，既不让房价大跌影响大家的财富，也不让房价暴涨增加购房压力。
对普通人来说，2026年的楼市信号已经很明确：刚需族不用再观望，税费和房贷成本都到了历史低位，尤其是一线城市的外地人，现在买房门槛是近几年最低的；改善型家庭可以抓紧置换，增值税减免让换房成本大降，卖掉老房子换“好房子”更划算；就算暂时不买房，手里有存量房贷的家庭，也可以看看当地的贴息政策，能省则省。
不过要注意，楼市分化会越来越明显，核心城市、核心地段的房子更抗跌，而远郊的老破小可能还是难转手。政策虽好，但买房还是要结合自己的收入和需求，别盲目跟风。
2026年的楼市，政策红利已经送到家门口。你是准备趁机买房，还是继续观望？欢迎在评论区聊聊你的看法！
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