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最近，杭州红盘、“奥体三兄弟”之一的时代奥城一套法拍房结束拍卖。这套建筑面积139.15㎡的13幢3单元2602室房源吸引了9人报名，最终以771.5万元成交，折合单价约5.54万元。这个价格让很多网友大吃一惊：没想到奥体核心区的“白月光”红盘，如今单价也跌破6万元了。
更有细心的网友发现，根据评估报告中所说的这套房子单元格局为两梯两户来看，其实2021年8月，今天这套时代奥城房源的对门——13幢3单元2601室（带一车位）也曾经被法拍，当时，那套建筑面积138.83㎡的房源吸引了63人报名参拍，经过上百轮竞价，以1175万元落槌，如剔除车位约40万元的价格，实际成交单价约8.18万元。
时隔4年多，为何两套建筑面积差不多的贴隔壁房源（也是目前为止时代奥城仅有的两套法拍房），实际成交价差了400多万元？
在业内人士看来，这几年二手房价格持续下探是最主要的原因。大家基本还有印象，2021年上半年是杭州房价的最高点，从当年下半年开始，随着学区房的价格开始调头往下，逐渐扩散到老破小、刚需次新房等，而这两年，随着楼市深度调整，高端改善房也渐渐撑不住，价格也跌了不少。
4年前的2021年8月，还是奥体次新房如火如荼、极受追捧的年代，时代奥城13-3-2601室房源作为“奥体三兄弟”中的首套法拍房，热度非常高，围观者高达10万多次，有63名意向竞买人交了近百万元的保证金参与拍卖，有人甚至凌晨1点还在出价。最后约8.18万元的成交单价，还被不少网友认为相比市场价偏低了。2021年10月，“奥体三兄弟”中交付最晚的创世纪也有房源现身法拍市场，建筑面积129.16㎡的中楼层房源以1039.5万元成交，折合单价约8.05万元。可见当时，8万元+/㎡是奥体板块核心区次新房的主流成交价。
但近年来，奥体板块的房价逐步松动。2024年12月，创世纪第二套法拍房以单价约6.85万元成交；2025年7月，位置更核心的奥体顶流红盘杭州壹号院一期一套法拍房源以单价约6.85万元成交，2025年10月，杭州壹号院一期另一套法拍房源以单价约7.3万元成交。根据贝壳找房平台的数据，去年最后两个月，时代奥城和创世纪都有二手房成交，签约均价基本在“5”字头。
其次，4年前那套时代奥城房源法拍时，距离交付时间不长，室内是未入住状态，对购房者来说，基本相当于是新小区、新房子，从心理角度来说会更受欢迎。而今天这套房源从实景图来看，居住气息浓郁，而且小区目前交付已将近6年。
再者，2021年时，“奥体三兄弟”是当时奥体板块为数不多已建成的次新房小区，购房者想要入住该板块，选择较少；而之后随着更多的小区交付，奥体和钱江世纪城一带高端改善供应量多了不少，这对价格形成了冲击。
此外，自从杭州新房放开限价后，去年以来，高端改善新房的产品力达到了质的飞跃，奥体板块的奥映鸣翠、保利天珺等楼盘更是卷出天际，相比之下，奥体初代红盘们的装修配置已经有点不够看了，不少不急着入住的意向购房者可能更愿意买新房。
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