时隔两年上海浦东这栋占地1伟德体育- 伟德体育官网- APP下载1亩的别墅再次被拍卖2436亿起

发布日期:2026-01-05 22:43:56 浏览次数:

  伟德体育,伟德体育官网,伟德体育APP下载,伟德体育网站,伟德体育网址,伟德体育注册,世界杯直播“2亿降到1.9亿,再降就要贴本了,还是没人举手。”——浦东华夏东路那套11亩大别墅,第四次流拍的消息一出,群里直接炸锅:不是都说上海豪宅秒空吗?怎么带泳池、假山、三棵11万的银杏,照样砸手里?

  道理不复杂。 房子豪到离谱,债务也离谱到14家法院排队查封。 买家一翻卷宗就头大:轮候查封得按顺序解,解完才能过户,过户才能贷款,贷款才能回血——任何一环卡壳,2亿现金就锁死。 有钱人不傻,宁愿去抢老洋房,至少产权干净,晚上睡得着。

  价格看似骨折,其实没线亿,看似腰斩,可一算楼板价仍要12万/平,再加6000万隐性税费,实际成本飙回2.5亿。 同预算,人家去徐汇滨江买整层新盘,还能剩几千万装修,何必替原业主背官司?

  更尴尬的是“公司产权”。 个人买,要一次性掏全款;公司买,得再交一道土地增值税,未来转手差价的30%起步。 算完账,投资回报率连理财都跑不赢。 土豪再任性,也不想当冤种。

  银行也急,但急的是账面不是现金流。 债权本金加利息滚到3亿出头,线亿谁补? 于是每次流拍后,降价幅度越来越小,像挤牙膏,市场自然不买账。 业内猜下一步:法院直接“以物抵债”把别墅划给银行,银行再打包卖给AMC,AMC拆成股权、收益权、门票权,一小份一小份慢慢卖,价格回到商业逻辑,反而可能有人接盘。

  对普通人,吃瓜就好。 豪宅的雷,从来不是装修不够壕,而是债务比泳池更深。 记住一条:账面折扣再狠,只要产权不干净,再便宜也是贵。

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