伟德体育,伟德体育官网,伟德体育APP下载,伟德体育网站,伟德体育网址,伟德体育注册,世界杯直播
在全国新建商品房销售规模回落的大背景下，2025年的房地产交易市场，上演了一幅“冰火两重天”的图景：一边是核心城市高端项目的热销传奇，一边是部分地区不得不面对的去化难题。
12月28日，深圳湾畔的中信城开信悦湾项目正式开盘，短短两小时内销售金额突破100亿元，首批156套房源去化率约80%，刷新了全国豪宅开盘销售纪录。公开信息显示，该项目主力户型为302平方米至370平方米，顶层复式最大面积达658平方米，备案单价最高达每平方米38万元，总价最高接近2.5亿元。
值得一提的是，今年前11个月，上海壹号院销售额录得221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额达216.46亿元。
不止沪深两市，全国核心城市高端市场均有亮眼表现。3月21日，越秀地产北京海淀项目和樾望云、和樾玉鸣同日开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元；11月，广州保利玥玺湾开盘当日销售约106亿元，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目。
从拿地主体对应的销售端表现来看，保利发展、中海地产等头部国企央企仍是高端市场主力，同时滨江集团等优质民营房企也凭借核心城市布局实现稳健销售。
国家统计局数据显示，2025年1~11月份，全国新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅销售额下降11.2%。
据克而瑞数据显示，2025年1月~11月，上海总价在3000万元~5000万元的豪宅成交数量为1006套，占全国重点一二线万元以上豪宅成交数量为889套，占比达76%。上海在高端市场的“虹吸效应”持续凸显。
中指研究院数据显示，2025年1~11月，杭州住宅成交同比缩量近两成，却有 442.9亿资金涌入千万级豪宅市场，同比增 67.2%。从住宅类型占比来看，杭州别墅类高端住宅成交1174套，同比增157.5%（2024年同期不足500套），其在千万级高端市场中的份额占比从2024年的20.4%大幅跃升至40.9%，几乎占据半壁江山。
12月15日，国家统计局发布的数据显示，2025年11月份，中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。70个大中城市中，59城新建商品住宅价格环比下跌，占比超8城。其中，有城市新房价格已环比15个月连续下滑。
值得一提的是，新房价格同比上涨的城市仅5个，分别是上海、杭州、合肥、宜昌和乌鲁木齐，上海成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1~11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
以上海为例，核心地段豪宅热销的同时，远郊楼盘却面临去化困境。据上海业内人士统计，1~6月份，上海全市共开盘151次，认筹率低于50%的楼盘开盘有70次，占比46%，其中取消摇号的楼盘54次。上海滞销盘的“重灾区”在郊区，从价格来看，均价低于6万元/平方米、认筹率低于50%的楼盘开盘46次，占比接近70%。
成交资源进一步向核心城市、优质项目集中，反映在房企端则呈现出头部国企央企主导、优质民营房企稳健跟进的格局。
克而瑞数据显示，2025年1~11月，全口径销售金额排名前10的房企分别是：销售额了2408亿元的保利发展，2113亿元的中海地产，1926亿元的华润置地，1705.2亿元的招商蛇口，1329亿元的绿城中国，1240.8亿元的万科地产，1125.1亿元的建发房产，1006.8亿元的中国金茂，972.0亿元的越秀地产和945.3亿元的滨江集团。
从月度表现来看，11月有38家房企单月业绩环比增长，其中15家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、中建东孚、北京城建和大悦城等，头部房企中有中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家的销售全口径金额环比有所增长。
从成交结构对应的房企布局策略来看，头部国企央企普遍聚焦一线及强二线核心城市的核心板块，这与高端市场的成交热点高度契合。例如保利发展、中海地产等在上海、北京、深圳、广州的高端项目均有出色销售表现；优质民营房企则以区域深耕为主，如滨江集团深耕杭州市场，在高端住宅领域持续发力，跻身全年销售前十。
12月24日，北京市多部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，内容包括降低非京籍家庭购房社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。
中指研究院数据显示，新政发布后（12月25日~12月28日），北京新建商品住宅日均网签量为133套，较新政前（12月1日~12月24日）日均增长44.6%。“部分楼盘到访量、二手房带看量较新政前有所增加，但市场分化现象仍在，非核心区优质项目表现尚不明显。”
展望2026年，58安居客研究院预计，2026年新房找房均价将延续“整体弱稳、结构分化”态势。政策继续加码提振与 “好房子” 供给升级下，一线城市及新一线核心城市价格有望回暖，二线城市、三四线城市价格低位运行但跌幅收窄。
业内普遍认为，上海、深圳等城市也存在限制性政策优化预期，随着政策效应逐步释放与优质项目持续入市，核心城市核心区域的成交热度有望得到维持，而远郊及非核心城市的去化压力仍将持续。
总体来看，2025年房地产交易市场的“冰火两重天”，本质是行业转型期供需重构的必然结果。资金与需求向优质资源集中的趋势，既推动了市场结构的变化，也凸显了行业高质量发展的方向。2026年，在政策精准调控、企业主动作为与行业转型深化的多重作用下，市场有望在分化中逐步筑底企稳，迈向更健康、更可持续的发展阶段。
