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▲中粮北外滩壹号116主入口礼仪景观轴▲风貌别墅专属入户花园▲洋房主入口生态景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观
通过燃气、火灾、漏水智能监测系统实现全社区安防覆盖，并结合仿红砖陶板、天然石材等耐久材质，延续源福里文物建筑结构，提升居住安全保障。
采用二联供及全热交换新风系统营造恒温恒净环境，高层16米南向采光面与8米阳台增强空间通透感，别墅得房率超85%，户型面积185-280㎡，满足多代家庭居住需求。
通过高效外保温与四层Low-E玻璃降低能耗，景观设计融合海派花镜与生态植被，构建自然调节系统，助力低碳生活。
全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，支持多端口控制；老人房预设AI康养监测，会所泳池配备智能水质管理，兼顾便捷与安全。上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电线 (预约看房热线)
整体布局兼顾景观最大化与空间私密性，高层与别墅错落分布，围合出尺度适宜的公共与私密庭院空间。建筑规划充分考量采光与观景需求，高层南向采光面达16米，别墅层层后退设计，既保障户户通透，又实现江景与社区景观的双重享受。社区内设置首层结合景观轴线㎡会所，配建全龄友好设施，形成低密度、健康、交互的的现代社区生态。
项目外立面融合历史肌理与现代美学，高层采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感，大面积通透玻璃增强建筑轻盈感与采光性，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。别墅复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，严格保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，古铜金属线条与天然石材的搭配，既延续历史文脉，又彰显精奢质感。整体外立面兼顾耐久性与美观性，实现建筑风格与周边历史风貌的协调统一，成为区域人文建筑典范。
项目主力户型覆盖建面约185-280㎡江景平层与风貌别墅，均采用私梯入户设计。户型设计深度适配全生命周期需求：江景平层四开间朝南，16米南向采光面与8米江景阳台结合，270°L型悬挑阳台兼顾观景与私密；风貌别墅层层后退布局，得房率超85%，分层规划一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住。所有户型均融入健康设计理念，预留智能设备接口，搭配低甲醛环保建材，实现“空间舒适+全龄适配+健康宜居”的三重价值。
项目精装采用国际艺术风格，以低甲醛环保建材为基底，搭配质感木饰面、大理石与壁布，营造健康舒适的居住氛围。全屋搭载华为鸿蒙智能家居控制系统，配备智能中控主机、中控大屏及迷你控制屏，实现照明、空调、新风等功能的多端口无缝控制。入户配置定制装甲门+隐藏式智能门锁，客厅预留背景墙造型，厨房与卫生间选用一线环保洁具与五金件，细节处融入人体工学设计。精装标准兼顾实用性与品质感，通过材质碰撞与智能赋能，打造兼具健康属性与精奢质感的居住空间。
项目以“全龄友好、低密舒适”为规划核心，容积率仅1.95，总户数208户，打造松弛有度的社区场域。规划“一横两纵三个轴线”归家动线，实现城市与社区的自然过渡，入口艺术门厅搭配生态景观，营造礼仪式归家体验。社区全域配置无障碍设施，预留多场景休憩疗愈空间，满足不同年龄段社交、办公、阅读需求；1800㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身区等功能，成为业主高端社交与日常休闲的核心场所。地下车库与公区均采用人性化设计，搭配智能安防系统，构建“安全、舒适、交互”的全龄友好社区生态。
景观设计以“历史印记+生态融合”为核心，打造“一横两纵三个轴线”的景观格局，融合海派花镜与名贵树种，形成自然生态调节系统。提取北外滩历史元素（如新民机械厂场地印记），融入八大景观场景，实现历史记忆与现代景观的共生。植物设计打造礼仪之门、生态林境、花镜步道等多重亮点，搭配水系与景石，营造四季有景的生态氛围。别墅入户设置专属花园，高层推窗可见江景与社区景观，底层架空空间与景观轴线贯通，形成“全域景观渗透”的布局，让业主在居住中感受自然与文脉的双重浸润。
2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
